欧央行警告：欧元区房价可能 “无序”下滑

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自去年7月开启加息进程以来，欧洲央行已连续7次加息，共计加息375个基点，且加息之路仍未走到尽头。在此情况下，高利率正在给欧洲的房地产市场带来冲击，借贷成本的快速上升叠加高涨的通胀，打击了民众的购房热情，欧洲房地产市场热度已经开始降温。

欧洲中央银行5月31日发布的最新一期《金融稳定评估报告》显示，在近期外部银行业危机背景下，欧元区金融稳定前景仍然脆弱。报告警示，欧元区房价可能“无序”下滑，因抵押贷款利率高企令家庭买不起房，投资者也没有购房动力。这是该报告指出的几种风险之一，其他风险还包括借贷成本上升和经济增长放缓损及企业和家庭，进而给传统银行和影子银行蒙上阴影。

欧洲央行表示，这种回调可能考验投资基金的韧性。如果出现负面的宏观金融意外，房地产市场的调整可能会变得无序。报告称，“展望未来，随着新抵押贷款利率上升越来越伤及人们的负担能力，并增加现有抵押贷款的利息负担，尤其是浮息抵押贷款占据主导的国家更是如此，因此房价下跌可能会变得无序。”欧洲央行虽没有列出这些国家，但其数据表明，葡萄牙、西班牙和波罗的海国家属于浮动利率抵押贷款比例最高的国家。欧洲央行还警告说，如果投资者撤出资本，机构投资者在住宅房地产市场持有大量头寸的地区可能会受到更大冲击。

欧洲房地产市场的潜在风险也得到国际货币基金组织（IMF）的关注。IMF在最新一份报告中指出，即使避免了更广泛的金融危机，房地产市场的无序调整也可能发生。一些欧洲国家的房地产市场已经开始调整，如捷克共和国、丹麦和瑞典。如果金融状况收紧程度超过预期，房价可能加速下跌。这些价格下跌将对家庭和银行的资产负债表产生不利影响。

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